- Wanneer is een beleggingshypotheek afsluiten de juiste keuze?
- Welke technische criteria bepalen de haalbaarheid?
- Hoe kan Pearl Capital helpen met snelheid en flexibiliteit?
Voor de financiering van vastgoed is een beleggingshypotheek afsluiten vaak een interessante keuze. Het is een verhuurhypotheek of investeringshypotheek, met een korte looptijd. De waarde van het onderliggende vastgoed geldt als onderpand, dus als belangrijkste zekerheid.
Vanuit ons vastgoed financieringsfonds kunt u geld lenen voor een vastgoedproject. Het kan gaan om de aankoop, verbouw of renovatie van een pand, zoals woningen, kantoren of vakantieparken en (fabrieks)hallen. In dit artikel leggen we uit wanneer een beleggingshypotheek afsluiten de juiste keuze is voor vastgoed financiering.
Waarom een beleggingshypotheek afsluiten?
Vastgoedfinanciering vraagt vaak om snelheid en flexibiliteit. Dat lukt lang niet altijd met een reguliere financiering. Daarom verstrekken wij beleggingshypotheken, vanuit ons fonds voor financieringen. Wij financieren projecten kortlopend, vaak tot aan verkoop of tot aan de definitieve financiering.
Een beleggingshypotheek is de juiste keuze vanwege:
- De leningsstructuur bij de looptijd
De beleggingshypotheek maakt kortlopende financiering haalbaar. Vaak tot aan verkoop van het project of tot aan de definitieve financiering, bijvoorbeeld door een (groot)bank. Wij kunnen snel schakelen, omdat we kijken naar de waarde van het onderpand. - Leencapaciteit op basis van onderpand
De waarde van het vastgoed vormt het belangrijkste onderpand. De waardering van het object bepaalt de leencapaciteit. Daardoor zijn jaarcijfers, achtergronden en andere specifieke details en gegevens veel minder belangrijk. - Realistische loan-to-value
We financieren tot maximaal 70% loan to value. Daarmee beperken we het risico voor onze investeerders. In de praktijk is het vaak voldoende om het project van de grond te krijgen, zowel bij aankoop als renovatie en transformatie.
Vanaf 250.000 euro voor uw vastgoedproject
We financieren vanaf 250.000 euro tot aan meerdere miljoenen. Dat doen we vanuit ons vastgoed financieringsfonds. Daarmee vertrekken we kortlopende financiering aan een breed scale aan vastgoedprojecten. Het betekent dat we snel kunnen schakelen en de flexibiliteit kunnen bieden die er nodig is. Sneller dan bancaire financiers, terwijl we flexibiliteit bieden vanuit de ervaring van ons team.
Veel van onze specialisten kennen ook de ‘andere kant van de tafel’. We begrijpen wat er speelt bij vastgoedontwikkelaars en -professionals, omdat we ook bij die projecten vaak betrokken zijn geweest. We denken mee over wat er haalbaar en realistisch is, om het project van de grond te krijgen. Vaak tot aan verkoop of de definitieve financiering, door de tussenliggende periode te overbruggen.
Kritisch: wat zijn de technische criteria?
Wilt u een beleggingshypotheek afsluiten? Wij zorgen voor de financiering van vastgoed. Dat geldt voor woningen en kantoorpanden en voor tal van andere soorten panden. Tegelijkertijd zijn we natuurlijk kritisch op een paar eigenschappen, om de risico’s te beperken.
Wij kijken kritisch naar de loan to value. U mag tot maximaal 70% van de verhuurde waarde van het onderpand lenen. Op die manier beperken we de risico’s, bij een eventuele waardedaling. Wij vragen altijd het eerste recht van hypotheek, als belangrijke zekerheid voor onze investeerders.
De Debt Service Coverage Ratio (DSCR) is in veel gevallen belangrijk, maar speelt bij ons meestal een minder grote rol. Wij financieren tot aan verkoop of tot aan de definitieve financiering. In veel gevallen gaat het om transformaties, renovaties en verbouwingen. Er is dan nog geen sprake van verhuur, dus ook geen sprake van inkomsten. Dat begrijpen we, dus daar gaan we op een flexibele wijze mee om.
Beleggingshypotheek voor financiering van vastgoed
U kunt een beleggingshypotheek afsluiten als zakelijke financiering van vastgoed. Kortlopend, waarmee u de tijd heeft om te overbruggen tot aan verkoop van het project of de definitieve financiering. Dat is vaak belangrijk, omdat u snel moet schakelen om de kansen te grijpen.
Wij beoordelen het project op basis van het onderpand, dus hoeven niet zo uitgebreid te kijken naar historie, achtergronden en jaarcijfers. In plaats daarvan is de waarde van het vastgoed leidend. Desalniettemin vragen we om een aantal zekerheden voor onze investeerders.
Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we binnen 24 uur contact met u op.
