De Nederlandse markt voor vakantiewoningen houdt ondanks fiscale onzekerheid behoorlijk stand. In 2025 werden volgens het Kadaster ongeveer 4.500 vakantiewoningen verkocht en lagen de prijzen aan het einde van het jaar 4% hoger dan een jaar eerder. Tegelijkertijd neemt het aanbod toe en worden kopers kritischer. Voor investeerders verschuift de aandacht daardoor van alleen waardestijging naar de volledige vastgoedcase: gebruik, verhuur, fiscaliteit én financiering.
Van een nieuwe hausse is geen sprake. Het Kadaster registreerde in 2025 ongeveer 100 verkopen minder dan in 2024. De gemiddelde vakantiewoning kostte ongeveer €240.000. Daarmee lijkt de markt na de grote belangstelling tijdens de coronajaren vooral in rustiger vaarwater terecht te komen.
Cijfers van NVM en brainbay wijzen in dezelfde richting, al verschillen de gebruikte datasets. NVM-makelaars verkochten in 2025 in totaal 4.273 recreatiewoningen, 2,9% meer dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs bleef met ongeveer €247.000 vrijwel gelijk. Over een periode van vijf jaar zijn recreatiewoningen wel ongeveer 40% duurder geworden.
Meer aanbod geeft kopers ruimte
Opvallend is vooral dat de markt evenwichtiger wordt. Via NVM kwamen in 2025 meer dan 2.700 recreatiewoningen te koop, het hoogste aantal in vijftien jaar. Woningen werden gemiddeld in 84 dagen verkocht, tegenover 32 dagen voor reguliere bestaande koopwoningen. Kopers betaalden gemiddeld 3,4% minder dan de vraagprijs en slechts bij 15% van de transacties werd overboden.
Daarachter gaan grote regionale verschillen schuil. Op de Waddeneilanden bedroeg de gemiddelde verkoopprijs inmiddels €519.000, terwijl de prijzen in Zeeland juist met 9% terugliepen. In de Friese en Overijsselse merengebieden stegen ze daarentegen met 13%. Recreatief vastgoed is daarmee steeds minder als één landelijke markt te beoordelen. Locatie, aanbod en lokale vraag bepalen sterk wat een investering kan opleveren.
De meeste kopers gebruiken eigen vermogen
Een tweede opvallend kenmerk is de manier waarop vakantiewoningen worden betaald. Volgens het Kadaster wordt 80% zonder hypotheek gekocht. Kopers gebruiken bijvoorbeeld spaargeld of de overwaarde op hun eigen woning. In het segment onder €100.000 loopt het aandeel aankopen zonder hypotheek zelfs op tot bijna 95%.
Dat betekent niet dat financiering voor recreatief vastgoed onbelangrijk is. Voor professionele vastgoedpartijen ligt de afweging anders dan voor een particulier die één vakantiehuis voor eigen gebruik koopt. Wie al het beschikbare vermogen in een aankoop stopt, kan dat kapitaal niet tegelijkertijd gebruiken voor bijvoorbeeld renovatie, herontwikkeling of een volgende aankoop. De gekozen financieringsstructuur wordt daarmee onderdeel van de totale vastgoedcase.
Ook bestemming bepaalt de waarde
Daar komt de discussie over permanente bewoning bij. Zo’n verandering kan interessant zijn voor de waarde van recreatief vastgoed, maar een recreatiewoning mag niet automatisch als reguliere woning worden gebruikt. Permanente bewoning is op dit moment alleen toegestaan wanneer het omgevingsplan dat toestaat of wanneer daarvoor een vergunning is verleend. De gemeente speelt daarin een bepalende rol.
Voor vastgoedprofessionals wordt de beoordeling van recreatief vastgoed daardoor breder. Niet alleen de aankoopprijs en eventuele waardestijging tellen mee, maar ook de bestemming, verhuurbaarheid, exploitatie, fiscale lasten, benodigde investeringen en uiteindelijk de exit.
Juist bij die professionele vastgoedvraag kan financiering verschil maken. Pearl Capital verstrekt kortlopende zakelijke vastgoedfinancieringen aan ondernemers, ontwikkelaars en vastgoedprofessionals, bijvoorbeeld voor aankoop, ontwikkeling of als overbrugging tot een definitieve financiering of verkoop. Recreatief vastgoed behoort tot de vastgoedcategorieën die Pearl Capital financiert. Daarbij kan tot 80% loan-to-value worden gefinancierd en kan binnen 24 uur een bindende offerte worden uitgebracht.
