Scholen, zorginstellingen, sportverenigingen en andere maatschappelijke organisaties krijgen meer kansen om hun vastgoed te verduurzamen. Via de nieuwe Maatschappelijk Vastgoedlening komt de komende jaren €130 miljoen beschikbaar voor onder meer isolatie, warmtepompen, zonnepanelen en funderingsherstel. Daarmee wordt vooral geprobeerd een probleem op te lossen dat bij veel verduurzamingsprojecten speelt: de investering is wenselijk, maar de financiering ervan blijkt lastig.
BNG Duurzaamheidsfonds introduceerde de nieuwe lening met steun van de Rijksoverheid. Het Rijk stelde daarvoor €32,6 miljoen beschikbaar. Dat bedrag wordt gebruikt om de financieringsvoorwaarden aantrekkelijker te maken. In totaal kan daardoor voor €130 miljoen aan leningen worden verstrekt aan organisaties met maatschappelijk vastgoed.
Het gaat onder meer om scholen, kinderopvanglocaties, kleine zorginstellingen, sportaccommodaties, culturele en religieuze instellingen en gebouwen zoals buurthuizen en wijkcentra. Juist dergelijke organisaties beschikken niet altijd over grote financiële reserves om forse investeringen vooraf zelf te betalen.
Volledige investering financieren
De opzet van de lening wijkt op een belangrijk punt af van veel reguliere financieringen. De volledige investering kan worden gefinancierd, waardoor niet noodzakelijk eerst eigen reserves hoeven te worden aangesproken. De lening loopt tot maximaal twintig jaar en bedraagt maximaal €1 miljoen. BNG Duurzaamheidsfonds vermeldt momenteel een rente van 3,3% voor leningen tot €250.000 en 5,95% voor grotere leningen.
Daarmee kunnen uiteenlopende maatregelen worden betaald. Denk aan isolatie van gevels, daken en vloeren, HR++-glas, ventilatiesystemen, zonnepanelen, zonneboilers, warmtepompen en batterijsystemen. Ook funderingsherstel valt binnen de regeling.
Dat laatste maakt de financiering breder dan alleen een energielening. De achterliggende gedachte is dat maatschappelijk vastgoed niet alleen energiezuiniger, maar ook technisch toekomstbestendiger moet worden.
Combinatie met DUMAVA vergroot financiële ruimte
Interessant is vooral de combinatie met bestaande subsidieregelingen. De Maatschappelijk Vastgoedlening kan bijvoorbeeld worden gecombineerd met DUMAVA, de landelijke subsidieregeling voor duurzaam maatschappelijk vastgoed.
Voor DUMAVA is in 2026 in totaal €405 miljoen beschikbaar. Eigenaren kunnen onder voorwaarden 20% subsidie ontvangen voor losse verduurzamingsmaatregelen en 30% voor een integraal verduurzamingsproject. Wordt met zo’n integraal project een hoge energieprestatie bereikt, dan kan de bijdrage oplopen tot 40%. De regeling staat dit jaar open van 1 juni tot en met 16 oktober.
Er is bovendien nog budget beschikbaar. RVO meldde op 3 augustus dat ongeveer 70% van het totale DUMAVA-budget nog niet was aangevraagd. Daarmee liggen er deze zomer nog concrete kansen voor maatschappelijke vastgoedeigenaren die hun plannen voldoende hebben voorbereid.
Financieringsvorm moet passen bij het vastgoedplan
De nieuwe regelingen illustreren tegelijkertijd hoe verschillend vastgoedfinanciering kan zijn. Een maatschappelijke organisatie die een gebouw over twintig jaar wil verduurzamen heeft een andere financieringsbehoefte dan een vastgoedondernemer die snel een object moet aankopen, renoveren of transformeren. Ook het moment waarop kapitaal nodig is, de gewenste looptijd en de uiteindelijke exit bepalen welke financieringsvorm past.
Voor vastgoedprofessionals die juist tijdelijk kapitaal nodig hebben, biedt Pearl Capital kortlopende vastgoedfinanciering met het vastgoed als onderpand. Die financiering kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor een aankoop, verbouwing of transformatie, of om de periode tot een definitieve bancaire financiering te overbruggen. Pearl Capital financiert daarbij tot 80% loan-to-value en kan binnen 24 uur een bindende offerte verstrekken.
