- Snel en flexibel een zakelijke lening zonder bank
- Over de financiële en juridische structuur van de financiering
- Vastgoed financiering door Pearl Capital
Een zakelijke lening zonder bank, klinkt dat niet te mooi om waar te zijn? Wel als u kijkt naar de traditionele bancaire balansfinanciering. Dat type financiering is buiten de banken om bijna niet verkrijgbaar. Gelukkig bestaat er een alternatief. Wij verstrekken vastgoed financiering van ons zakelijk hypothekenfonds.
Dat is een vastgoed financiering fonds, dat we gebruiken om verbouwingen, renovaties en transformaties kortlopend te financieren. Met een overbruggingsfinanciering, vaak tot aan verkoop van het project of de herfinanciering door een (groot)bank. Wilt u geld lenen voor een vastgoedproject? We bespreken graag wat we daarin kunnen betekenen.
Hoe werkt bancaire balansfinanciering?
Eerst even over de balansfinanciering door banken. Als zij vastgoedleningen verstrekken doen ze dat vanaf hun eigen balans. De lening wordt actief op een bankbalans, tegenover spaargeld en andere verplichtingen. Banken moeten zich houden aan een uitgebreide set met voorwaarden en richtlijnen.
Kapitaaleisen (Basel III/IV)
Banken moeten zich houden aan de internationale kapitaalregels (Basel III en de aanscherpingen Basel IV). Die regels schrijven voor hoeveel eigen vermogen een bank moet aanhouden, tegenover uitstaande leningen.
Commercieel vastgoed wordt beoordeeld als relatief risicovol, bijvoorbeeld ten opzichte van woninghypotheken. Dat betekent:
- Meer kapitaalreservering per verstrekte euro
- Hogere interne kostprijs van kapitaal
- Strengere acceptatiecriteria
Risicoweging van commercieel vastgoed
Verschillende vastgoedobjecten krijgen verschillende risico-classificaties.
Belangrijke facturen daarbij zijn:
- Sector (kantoor, retail, logistiek)
- Leegstand
- Huurcontractduur
- LTV bij aanvang
Is er sprake van meer risico? Dan leidt dat tot een lagere maximale LTV, een hogere rente-opslag en extra convenanten die van toepassing zijn. Dat maakt het lastiger om een vastgoedfinanciering af te sluiten. Het maakt een zakelijke lening zonder bank daarom aantrekkelijker.
Hoe werkt een zakelijk hypothekenfonds?
Ons zakelijk hypothekenfonds kent een heel andere kapitaalstructuur. Daardoor kunnen we een zakelijke lening zonder bank verstrekken. Onze financiering komt niet van een bankbalans, maar van privaat kapitaal van investeerders die deelnemen in het fonds.
Investeerders brengen vermogen bij elkaar. Dat kapitaal alloceren wij naar afzonderlijke vastgoedleningen. Het fonds is daarmee een intermediair tussen beleggers die rendement op hypotheken zoeken en vastgoedprofessionals die financiering nodig hebben. De lening staat niet op een bancaire balans, maar binnen de fondsstructuur.
Allocatie per lening
In tegenstelling tot een bank die krediet vanuit de totale balans beoordeelt kijken wij per lening naar een aantal eigenschappen:
- Wat is de Loan-to-Value?
- Wat is de onderpandkwaliteit?
- Wat is de looptijd?
- Wat is de exitstrategie?
Spreiding en risicobeheer
Vanuit ons zakelijk hypothekenfonds spreiden we kapitaal over meerdere leningen. Dat betekent risicospreiding voor onze investeerders. Andersom betekent het dat we niet afhankelijk zijn van één project. Daardoor kunnen we flexibeler alloceren dan een bank. We kunnen sneller besluiten en meer flexibiliteit bieden, als het risicokader past.
Zakelijke lening zonder bank bij Pearl Capital
Wij verstrekken op die manier een zakelijke lening zonder bank. Dat doen we voor vastgoedprojecten en andere projecten. Altijd op basis van de waarde van het onderpand. Zo kunnen we op een andere manier beoordelen. Dat biedt opties als de bank geen lening wil verstrekken, maar het vastgoed voldoende waarde heeft.
Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we binnen 24 uur contact met u op.
