Nieuwe cijfers van De Nederlandsche Bank (DNB) laten zien dat bijna de helft van alle zakelijke leningen in Nederland wordt verstrekt aan mkb-bedrijven. Tegelijkertijd blijkt dat deze ondernemers vaak hogere rentetarieven betalen dan grotere ondernemingen.
Die ontwikkeling vergroot de aandacht voor alternatieve vormen van vastgoedfinanciering. Vooral ondernemers die snel willen schakelen of buiten de standaard bancaire kaders vallen, kijken steeds vaker verder dan de traditionele bank.
Mkb ontvangt groot deel van zakelijke kredieten
Volgens DNB hadden banken in maart 2026 in totaal ongeveer € 340 miljard uitstaan aan zakelijke leningen in Nederland. Bijna de helft daarvan is verstrekt aan het midden- en kleinbedrijf.
Met name sectoren zoals de horeca, landbouw, bouw, detailhandel en recreatie maken intensief gebruik van zakelijke financieringen. Voor veel ondernemers blijft toegang tot kapitaal essentieel. Niet alleen voor groei, maar ook voor vastgoedontwikkeling, verbouwingen, herfinancieringen en overbruggingsfinanciering. Tegelijkertijd ziet DNB duidelijke verschillen in financieringskosten tussen kleine en grote bedrijven.
Waarom mkb-bedrijven vaak meer rente betalen
Uit de cijfers blijkt dat mkb-ondernemingen gemiddeld ongeveer 3,6% rente betalen op zakelijke kredieten, tegenover circa 3,1% voor grotere bedrijven. Dat verschil heeft meerdere oorzaken.
Banken ervaren bij kleinere ondernemingen vaak minder beschikbare financiële data, kleinere kredietvolumes, hogere beoordelingskosten en meer sectorspecifieke risico’s. Vooral in economisch gevoelige sectoren, zoals horeca en recreatie, leidt dat regelmatig tot strengere acceptatiecriteria of hogere rentetarieven. Daardoor ontstaat een financieringsmarkt waarin ondernemers steeds vaker behoefte hebben aan snelheid, maatwerk en flexibiliteit.
Vastgoed blijft belangrijke zekerheid binnen financieringen
Opvallend in het DNB-onderzoek is dat vastgoed een centrale rol blijft spelen binnen zakelijke kredietverlening. Bedrijven actief in onroerend goed betalen gemiddeld juist lagere rentetarieven, omdat vastgoed voor financiers een belangrijke zekerheid vormt.
Juist daarom blijft de markt voor zakelijke hypotheken aantrekkelijk voor zowel ondernemers als investeerders. De afgelopen jaren is de Nederlandse financieringsmarkt sterk veranderd. Waar ondernemers vroeger vrijwel volledig afhankelijk waren van banken, groeit inmiddels het aandeel van alternatieve financiers. Voor vastgoedondernemers en mkb-bedrijven ontstaat daardoor behoefte aan partijen die gespecialiseerd zijn in vastgoedfinanciering en zakelijke hypotheken.
De groeiende vraag naar vastgoedfinanciering heeft ook invloed op beleggers. Naarmate traditionele banken selectiever worden, ontstaat ruimte voor gespecialiseerde partijen die zakelijke leningen verstrekken aan ondernemers. Voor veel investeerders vormt dat een manier om vermogen te spreiden buiten de aandelenmarkt, met focus op stabiliteit en voorspelbare inkomsten.
