Wanneer u gaat investeren in commercieel vastgoed is het handig om een gids te hebben. Commercieel vastgoed heeft namelijk de potentie om aanzienlijke inkomsten te genereren voor makelaars en/of investeerders. Maar voordat u hieraan begint, is het belangrijk dat u zich van tevoren goed inleest. Ook al bent u een professional, een korte opfrisbeurt is nooit verkeerd.
Soorten commercieel vastgoed
Commercieel vastgoed is een verzamelnaam voor verschillende soorten vastgoed. Deze term wordt gebruikt omdat commercieel vastgoed zakelijke doeleinden heeft. Hierin zijn vijf verschillende categorieën te onderscheiden:
- Kantoren
- Horeca
- Winkelcentra (of een enkele winkelruimte)
- Industrieel (magazijnen, opslag, fabrieken)
- Speciaal doel (kerken, hotels, gezondheidszorg, kinderdagverblijven)
Waarom commercieel vastgoed?
Voor diegenen met een vermogen van meer dan €50.000 kwam er in 2021 een hogere belastingdruk om de hoek kijken. Een wijziging in de vermogensrendementsheffing zorgde voor deze hogere belastingdruk. Echter, is deze heffing niet van toepassing op commercieel vastgoed. Dit maakt investeren in commercieel vastgoed niet alleen fiscaal aantrekkelijker dan privé vastgoed, maar er zijn ook andere intrinsieke voordelen te behalen. Commercieel vastgoed biedt een bescherming tegen inflatie, gezien huurinkomsten kunnen worden aangepast aan inflatoire veranderingen. Daarnaast belooft het een markt die een stabiele cashflow kan genereren uit huurinkomsten. Een bijkomend voordeel is de zekerheid van langlopende huurovereenkomsten, die veel zakelijke huurders prefereren, wat resulteert in een investeringskans die zowel aantrekkelijk als solide is.
Huurovereenkomsten
Met betrekking tot commercieel vastgoed worden andere huurovereenkomsten afgesloten dan wanneer het om woningen gaat. Zo kan het zijn dat bij commercieel vastgoed de verantwoordelijkheid voor het betalen van belastingen, verzekeringen en onderhoud bij de huurder ligt. Dit houdt in dat bijvoorbeeld kostbare reparaties aan het dak de verantwoordelijkheid van de huurder zijn. Daardoor blijven de kosten voor de investeerder laag.
Het is niet geheel gebruikelijk om als beginnende investeerder direct te investeren in commercieel vastgoed, mede doordat de hoge prijzen menig investeerder afschrikken. Hoe duurder het gebouw is, hoe hoger de aanbetaling. Dit houdt ook in dat het moeilijker is om een lening te krijgen en dus staat er meer geld op het spel.
Voordelen die u moet weten
Er zijn natuurlijk tientallen verschillende termen die te maken hebben met commercieel vastgoed, maar de volgende twee zijn erg belangrijk om te onthouden:
- Voorkeur rendementen: dit is de vorm van rendement die je bij Pearl Capital ontvangt. Pearl Capital betaalt de investeerder netto 6% rendement op het geïnvesteerde geld. De professionals van Pearl Capital kiezen geschikte vastgoedprojecten om te financieren en de investeerders hoeven zich geen zorgen te maken over de lasten.
- Aandelensplitsing: wanneer er een deel van het vermogen van het vastgoed wordt verdeeld tussen de sponsor en de belegger, op basis van een overeengekomen percentage.
Zelf liever niet met de lasten zitten, maar wel met de voordelen? Pearl Capital kan je helpen. Neem vrijblijvend contact met ons op!
Zelf liever niet met de lasten zitten, maar wel met de voordelen? Pearl Capital kan je helpen. Neem vrijblijvend contact met ons op!
