Veilig investeren in hypotheken, met vastgoed als onderpand. Steeds meer investeerders ontdekken de voordelen van kortlopende financieringen, in plaats van eigen vastgoed. U ontvangt een vast rendement per jaar, zonder veel risico te lopen. Benieuwd hoe dat werkt?
Bij ons kunt u investeren in hypotheken. Niet aan particulieren, maar aan vastgoedprofessionals en -ontwikkelaars. Zij gebruiken de kortlopende financiering om vastgoed aan te kopen en te verbouwen of transformeren. Vaak tot aan verkoop van het project, of definitieve herfinanciering door de bank.
- Investeren in kortlopende zakelijke hypotheken
- Veilig investeren dankzij lage risico’s en uitgebreide zekerheden
- Vast rendement van 6% per jaar, elk kwartaal uitbetaald
Investeren in hypotheken of zelf vastgoed kopen
Jarenlang gold zelf vastgoed kopen als een veilige en stabiele belegging. Dat is veranderd, door nieuwe wetgeving en een veranderde vastgoedmarkt. Daarom willen veel investeerders nu liever investeren in hypotheken.
U investeert in kortlopende financiering aan vastgoedprofessionals. Altijd met vastgoed als onderpand, het eerste recht van hypotheek en onder notariële akte. Veilig investeren met weinig risico, terwijl u een vast rendement per jaar ontvangt dat we elk kwartaal uitbetalen.
De onderstaande tabel vergelijkt investeren in hypotheken met zelf vastgoed kopen.
| Zelf vastgoed kopen | Investeren in zakelijke hypotheken | |
|---|---|---|
| Hoe werkt het? | U koopt een woning, winkelpand of bedrijfsruimte | U belegt in leningen aan vastgoedprofessionals |
| Waar komt rendement vandaan? | Huurinkomsten en mogelijke waardestijging | Rente op vastgoedfinanciering |
| Beheer | U regelt huurders, onderhoud, verzekeringen en administratie | Pearl Capital selecteert, verstrekt en beheert de financieringen |
| Onderpand | U bezit het vastgoed zelf | Vastgoed dient als zekerheid voor de zakelijke hypotheek |
| Risico’s | Leegstand, onderhoud, waardedaling, huurregels | Kredietrisico, onderpandwaarde, liquiditeit |
| Uitkering | Afhankelijk van huur en kosten | Vast rendement volgens fondsvoorwaarden |
Een voorbeeld: hoe werkt investeren in hypotheken in de praktijk?
Stel dat u €100.000 euro belegt in het zakelijk hypothekenfonds van Pearl Capital.
Hoe werkt dat in de praktijk? Dat laten we zien in een voorbeeld.
U investeert een bedrag van €100.000. Dat kapitaal storten we in ons zakelijk hypothekenfonds. Vanuit dat fonds verstrekken we kortlopende zakelijke hypotheken aan vastgoedprofessionals. Bijvoorbeeld voor de ontwikkeling, herontwikkeling of transformatie van vastgoed. Zij gebruiken het geld vaak voor aankoop, overbrugging, verbouwing of herfinanciering.
Wij verstrekken het geld standaard met een looptijd van 18 maanden. Vaak tot aan verkoop van het project of definitieve herfinanciering bij een (groot)bank. De vastgoedprofessionals betalen ons een vergoeding voor de kortlopende zakelijke hypotheek. Die vergoeding gebruiken wij om u het vaste rendement per jaar te betalen. We betalen elk kwartaal uit, zodat u passief inkomen genereert met uw investering.
De onderstaande tabel laat zien hoeveel rendement u maakt op uw investering in hypotheken.
| Inleg | Vast rendement per jaar | Uitkering per kwartaal | Uitkering per jaar |
|---|---|---|---|
| € 100.000 | 6% | € 1.500 | € 6.000 |
| € 250.000 | 6% | € 3.750 | € 15.000 |
| € 500.000 | 6% | € 7.500 | € 30.000 |
We betalen een vast rendement per jaar, dat we elk kwartaal uitkeren. Geen geprognosticeerd rendement of een ‘tot 6%’-rendement. Een vast rendement, dat we elk kwartaal uitkeren. Zo weet u vooraf altijd precies waar u aan toe bent.
Investeren in hypotheken: 4 belangrijke zekerheden
U wilt veilig investeren in hypotheken. Daarom bieden we vier belangrijke zekerheden, als het gaat om de kortlopende zakelijke hypotheken die we verstrekken.
- 1e recht van hypotheek
De belangrijkste zekerheid. Ontstaan er betalingsproblemen bij de vastgoedprofessional? Wij hebben altijd het 1e recht van hypotheek. Dat is het recht om het onderpand te verkopen, en als hypotheekhouder voorrang te krijgen op de opbrengst. Uit die opbrengst halen we de financiering terug, dus uw investering in ons zakelijk hypothekenfonds. - Notariële vastlegging
De kortlopende zakelijke financiering wordt altijd vastgelegd bij de notaris, inclusief het hypotheekrecht. Door dit professioneel en juridisch goed vast te leggen voorkomen we onduidelijkheden of verrassingen achteraf. In plaats daarvan staat zwart-op-wit welke financiering we verstrekken en dat we het 1e recht van hypotheek hebben. - Maximaal 70% loan-to-value
Vanuit ons zakelijk hypothekenfonds financieren we maximaal 70% van de waarde van het onderpand. Dus heeft vastgoed een getaxeerde waarde van €1.000.000? Dan financieren we tot maximaal €700.000. Zou het pand (flink) in waarde dalen? Dan valt uit verkoop bijna altijd nog de volledige financiering terug te betalen. - Spreiding over projecten
Bij ons zal u automatisch investeren in meerdere hypotheken. Wij spreiden de investering over tal van projecten, omdat we die vanuit ons fonds financieren. Dat voorkomt afhankelijkheid van één project en één vastgoedprofessional. We spreiden het risico, zodat u een veilige investering in hypotheken kunt doen.
Welke risico’s blijven bestaan?
Zelfs veilig investeren in hypotheken kent natuurlijk een paar risico’s. Die dekken we zo goed mogelijk af met de geboden zekerheden.
De onderstaande tabel beschrijft de risico’s van een investering in hypotheken.
| Wat betekent dit? | Dekking door Pearl Capital | |
|---|---|---|
| Kredietrisico | De vastgoedprofessional betaalt rente of aflossing niet tijdig | 1e recht van hypotheek |
| Onderpandrisico | De waarde van het vastgoed daalt | Maximaal 70% loan-to-value |
| Liquiditeitsrisico | U kunt niet altijd direct uitstappen | Korte looptijd van 18 maanden |
| Concentratierisico | Te veel blootstelling aan één project | Spreiding over meerdere projecten |
| Juridisch risico | Zekerheden zijn niet goed vastgelegd | Altijd notarieel vastgelegd |
Ook investeren in hypotheken: meld u aan voor onze webinars
Misschien wilt u eerst wat meer informatie over ons zakelijk hypothekenfonds als u nadenkt over investeren in hypotheken, beleggen of sparen. Dat begrijpen we. Meld u daarom vrijblijvend en gratis aan voor onze webinars. Daarin leggen we u graag uit over de investeringsmogelijkheden, het rendement en de risico’s. Vanzelfsprekend kunt u al uw vragen stellen.
Meld u aan voor onze webinars.
Liever kennismaken met een van onze professionals?
Plan een online meeting in. Gratis en vrijblijvend.
