- Hoe is investeren in vastgoed veranderd?
- Denk verder dan stenen alleen: ons zakelijk hypothekenfonds
- Vast rendement met weinig risico dankzij het eerste recht van hypotheek
Investeren in vastgoed spreekt al decennia tot de verbeelding. Beleggers zien solide stenen, tastbare waarde en zekerheid over de huurinkomsten. Tegelijkertijd is vastgoedbeleggen niet meer wat het geweest is. De financieringskosten zijn hoog, de regelgeving verandert en verhuur is geen gegeven meer. Maar, wat als ‘vastgoed’ niet per sé stenen hoeft te betekenen?
Ons zakelijk hypothekenfonds biedt een alternatief voor investeren in vastgoed op de traditionele wijze. Met wél de mooie rendementen, maar niet de risico’s en nadelen van vandaag de dag. Dankzij het eerste recht van hypotheek en meer zekerheden, zoals een korte looptijd van de financieringen die we verstrekken.
Vastgoed als vertrouwd fundament
Als we investeren in vastgoed voor beginners uitleggen kijken we natuurlijk terug naar de afgelopen tientallen jaren. Vastgoed is altijd een stabiele en waardevaste investering geweest. Uit cijfers van het CBS blijkt dat de waarde van commercieel vastgoed tussen 2013 en 2023 steeg met gemiddeld 50%. Toch is die groei ook niet zonder risico’s geweest.
Vooral particuliere beleggers hebben ontdekt dat vastgoedbezit meer aandacht vraagt dan gedacht. Zowel huurders, onderhoud als leegstand vragen om tijd en energie. In combinatie met een oplopende rente en veranderende regelgeving is het beheer snel complexer geworden. Vooral de regulering van huurprijzen heeft veel invloed.
Ondertussen blijft vastgoed tastbaar, dus dat geeft vertrouwen. Maar, die tastbaarheid is gelukkig niet de enige vorm van zekerheid.
Van bezit naar financiering
Een groeiende groep beleggers zoekt naar nieuwe manieren om te profiteren van de stabiliteit van vastgoed. In dit geval zonder zelf panden aan te kopen. Zij kiezen voor vastgoedfinanciering. Het gaat om leningen aan ondernemers of ontwikkelaars, met vastgoed als onderpand.
Bij Pearl Capital investeert u in een zakelijk hypothekenfonds. Samen met andere beleggers brengt u kapitaal in. Daarmee verstrekken wij leningen aan vastgoedprofessionals en andere ontwikkelaars. Zij gebruiken dat geld voor de aankoop, herontwikkeling en bijvoorbeeld verduurzaming van bedrijfs- en beleggingspanden.
Die ontwikkelaars betalen ons rente over de verstrekte zakelijke hypotheek. Die inkomsten gebruiken we om u een vast rendement uit te keren. Ondertussen heeft u altijd het eerste recht op hypotheek en financieren we tot aan een relatief lage loan-to-value (LTV). Dat biedt zekerheid met een vast rendement, precies wat investeren in vastgoed ook altijd heeft opgeleverd.
Een ondernemer, een pand en een belegger
Wij brengen ondernemers en andere ontwikkelaars in contact met beleggers zoals u. Zij willen een pand financieren, bijvoorbeeld om aan te kopen, te ontwikkelen of herontwikkelen. Daar is geld voor nodig, waarvoor ze vaak bij de bank aankloppen. De bank werkt traag en vraagt om uitgebreide documentatie over de zekerheden.
Daarom verstrekken wij in de tussentijd een kortlopende zakelijke hypotheek. Vaak met een looptijd van maximaal 1,5 tot 2 jaar. In die tijd kan de ontwikkelaar alvast van start, waarna de bank de definitieve financiering aanbiedt.
Op die manier kunt u investeren in zakelijke hypotheken, met weinig risico. Wij betalen ieder kwartaal uit, vanuit de vaste opbrengsten die de ontwikkelaars waaraan we vastgoedfinancieringen verstrekken ons betalen.
Waarom stenen niet altijd nodig zijn
Investeren in vastgoed ziet er anders uit dan een aantal jaren geleden. Eigen vastgoedbezit kan kansen bieden, maar kent ook een aantal uitdagingen en nadelen. Vooral investeren in vastgoed voor beginners vraagt om andere manieren. Steeds meer vermogende particulieren kiezen voor een meer passieve rol.
Ons zakelijk hypothekenfonds biedt die mogelijkheid. U belegt in de basis van vastgoed, maar niet in het pand zelf. De onderliggende waarde blijft zekerheid bieden, maar u hoeft zich niet druk te maken over huurcontracten, onderhoudskosten en andere uitdagingen.
Door te investeren in de financiering van vastgoed heeft u wel de voordelen, maar niet de nadelen van de bakstenen. Dat maakt investeren in vastgoed een stuk toegankelijker, overzichtelijker en veiliger.
Veilig investeren in vastgoed
Wij bieden zoveel mogelijk veiligheid en stabiliteit. Dat komt door het eerste recht van hypotheek dat we afdwingen op alle vastgoedfinancieringen die we verstrekken. In combinatie met de relatief lage LTV betekent dit dat zelfs een (flinke) waardedaling van het vastgoed niet tot problemen zal leiden.
Onze vastgoedfinanciering verstrekken we voor een relatief korte looptijd. Bijvoorbeeld tot aan verkoop van het pand of de definitieve financiering door een bank. Ook dat draagt bij aan het lage risico. Ondertussen betalen we een vast rendement per jaar, dat we ieder kwartaal uitkeren.
Wilt u veilig investeren in vastgoed?
Heeft u vragen over investeren bij Pearl Capital? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.
