- Snelheid is zelden het probleem bij overbrugging
- Een goed uitgewerkt exit-scenario is veel belangrijker
- Vraag overbruggingsfinanciering aan bij Pearl Capital
Als financier kijken we goed naar het exit-scenario. Een goed onderbouwd plan voor de exit is bijzonder waardevol, als het gaat om een overbruggingsfinanciering. Wij kunnen zakelijk vastgoed financieren, waarvoor we financiering verstrekken met een korte looptijd.
De exit-strategie beschrijft hoe de tijdelijke financiering weer wordt beëindigd. Vanuit ons vastgoed financiering fonds verstrekken we kortlopende financiering, met een looptijd tot twee jaar. Als we geld uitlenen is het belangrijk dat er een plan ligt om de financiering weer af te lossen.
Wat is een exit-scenario (en wat niet)?
Een exit-scenario bestaat in allerlei soorten en vormen. Maar, er bestaat ook een aantal misverstanden over. Daarom is het belangrijk om er rekening mee te houden wat wel en geen scenario’s zijn.
Een exit-scenario is:
- Geen intentieverklaring
- Geen optimistische aanname
- Geen wensdenken
In plaats daarvan zoeken we als financier naar een concreet, toetsbaar en realistisch plan. We verstrekken overbruggingsfinanciering om zakelijk vastgoed te financieren. Het exit-plan moet antwoord geven op vragen zoals:
- Wat is de vervolgstap?
- Wanneer vindt die plaats?
- Onder welke voorwaarden is die haalbaar?
Herfinanciering of verkoop als exit
Populaire vormen van exit-scenario’s zijn herfinanciering (door een bank) en verkoop van het project. De twee scenario’s verschillen, dus daar kijken we ook op twee verschillende manieren naar.
Herfinanciering als exit
Bij herfinanciering is de aflossing afhankelijk van de volgende financier. Daarom kijken we kritisch naar bijvoorbeeld de verwachte loan-to-value na herfinanciering en de stabiliteit van de kasstroom. Andere belangrijke aspecten zijn de beoogde financier (bank of een alternatieve partij) en de voorwaarden waaronder de herfinanciering realistisch is.
Herfinanciering is geschikt als exit wanneer:
- Het vastgoed dan binnen reguliere financieringskaders valt
- De timing realistisch is
- De marktcondities niet te optimistisch worden ingeschat
Verkoop als exit
Verkoop lijkt soms eenvoudiger als exit na een overbruggingsfinanciering. Toch kunnen we pas zakelijk vastgoed financieren als er een goed plan ligt. We beoordelen daarom:
- De marktliquiditeit van het vastgoed
- De vraag of vergelijkbare objecten recent zijn verkocht
- De verwachte verkoopprijs versus de lening
- De tijd die verkoop realistisch kost
Verkoop is een geschikte exit als de vraag aantoonbaar is. Daarnaast is het belangrijk dat de prijsstelling realistisch blijft en er voldoende buffer zit tussen de lening en de verwachte opbrengst. Dat zijn allemaal zaken waarover we vanuit ons team al nadenken en overleggen, zodra we de overbruggingsfinanciering afstemmen.
Zakelijk vastgoed financieren met een overbruggingsfinanciering
U wilt zakelijk vastgoed financieren met een overbruggingsfinanciering. Belangrijke aspecten voor het exit-scenario zijn de tijd, markt en eventuele afhankelijkheden. Hoe zit het met de looptijd en de haalbaarheid binnen die termijn? En is de exit afhankelijk van marktomstandigheden? Daarover gaan we graag in gesprek, om u een goed aanbod te kunnen doen.
Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we binnen 24 uur contact met u op.
