- Vaak is de rente het eerste of zelfs het enige waarnaar gekeken wordt
- Rente is het resultaat van risico, zekerheden en structuur
- Bij Pearl Capital kijken we verder dan de rente voor vastgoedfinanciering
De rente voor vastgoed financiering volgt niet zomaar uit een prijslijst. Zowel wij als andere financiers gebruiken een samenhangend beoordelingskader om de rente te bepalen. In de kern gaat het om de waarschijnlijkheid dat het kapitaal tijdig en volledig wordt terugbetaald.
Benieuwd hoe wij de rente voor ons vastgoed financiering fonds bepalen? Als vastgoedprofessionals geld willen lenen houden we rekening met bijvoorbeeld:
- Het type vastgoed
- De verhouding tussen lening en waarde
- De kwaliteit en stabiliteit van de kasstromen
- De looptijd van de financiering
- De zekerhedenstructuur
Rente gaat over risico en zekerheden
Professionele financiers benaderen de rente als een vergoeding voor risico. Hoe beter het risico beheersbaar is, hoe scherper we de rente bij Pearl Capital kunnen vaststellen.
Wij houden specifiek rekening met bijvoorbeeld het eerste recht van hypotheek en aanvullende zekerheden. Daarnaast verstrekken we financiering met een beperkte looptijd. Het is overbruggingsfinanciering, bedoeld om vastgoedprojecten te starten en van de grond te krijgen.
Een lening met sterke zekerheden kunnen we tegen een lagere rente verstrekken dan bij hogere onzekerheid. Zelfs als het vastgoedobject verder vergelijkbaar is. Twee financieringen met ogenschijnlijk een vergelijkbaar pand kunnen daarom toch een heel andere rente krijgen.
Loan to value heeft invloed
Als we de rente bepalen voor een vastgoed financiering heeft ook de loan-to-value (LTV) invloed. De verhouding tussen de lening en de marktwaarde van het vastgoed bepaalt mede het risico. Hoe hoger de LTV, hoe groter het risico voor ons als financier en voor onze beleggers.
| Loan-to-Value (indicatief) | Risicoprofiel financier | Impact op rente |
|---|---|---|
| Tot ± 60% | Laag | Relatief lage rente |
| ± 60% tot 70% | Gematigd | Rente neemt zichtbaar toe |
| ± 70% tot 75% | Verhoogd | Hogere risicopremie |
| Boven ± 75% | Hoog | Beperkte beschikbaarheid of hogere rente |
Let op: bij Pearl Capital financieren we standaard tot maximaal 60% LTV.
Daarmee houden we het risico beperkt.
Waarom een lage rente niet altijd de beste optie is
Een lage rente klinkt interessant, maar is niet altijd de beste optie. Want, hoe zit het met de flexibiliteit bij herfinanciering? Gelden er strikte convenanten? Of gaat het om een lange looptijd, zonder beschikbare tussentijdse exit?
Soms kan een iets hogere rente verdedigbaar zijn. Bijvoorbeeld wanneer snelheid belangrijk is. Of als flexibiliteit meer opties biedt, ten opzichte van een lange looptijd. Vooral bij vastgoed in transitie is het vaak verstandig om verder te kijken dan de rente alleen.
Ons team legt intermediairs en vastgoedprofessionals daarom graag uit hoe we tot de beoordeling en het voorstel komen. Soms kan de rente verschillen per financier. Omdat zekerheden een andere rol spelen. En de LTV en kasstroom bijvoorbeeld samenhangen.
Goede rente voor vastgoedfinanciering
Uiteindelijk is een goede rente voor uw vastgoedfinanciering de belangrijkste voorwaarde. Dat kan breder zijn dan een lage rente alleen. In sommige gevallen is een minder lage rente een betere keuze, vanwege de flexibiliteit. Of de korte looptijd waarom we bekendstaan. Daarom gaan we graag met u in gesprek over de opties en wat we voor u kunnen betekenen.
Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we binnen 24 uur contact met u op.
