- Beleggingsfinanciering wordt vaak beoordeeld vanuit rendement
- Financiers kijken naar houdbaarheid en haalbaarheid
- Beleggingsfinanciering voor vastgoed bij Pearl Capital
Benieuwd hoe financiers naar exploitatiemodellen kijken? Het beoordelingskader is interessant, omdat dit vaak anders werkt dan bij overbruggingsfinanciering en dan de logica van beleggers. Wij toetsen bij Pearl Capital altijd vanuit structuur, kasstroom en risicobeheersing.
Als we geld lenen vanuit ons vastgoed financiering fonds kan dat zijn voor beleggingen, transformaties, renovaties en andere vastgoedprojecten. Onze beoordeling verschilt soms van die van andere vormen van beleggingsfinanciering. Daarom werken we de verschillen graag voor u uit.
Wat verstaan financiers onder een beleggingsfinanciering?
Voor vastgoedprofessionals betekent beleggingsfinanciering meestal de financiering van vastgoed dat wordt aangehouden voor verhuur en exploitatie. Financiers kijken daar soms scherper naar.
Zij gaan uit van:
- Financiering van zakelijk vastgoed met structurele exploitatie als primaire aflossingsbron
- Gebaseerd op aantoonbare kasstromen, niet op toekomstige waarde
- Ingericht voor de middellange tot lange termijn
- Beheerst via Loan-to-Value, zekerheden en cashflow-analyse
Bij Pearl Capital financieren we kortlopend. Daarvoor verstrekken we overbruggingsfinanciering. Dat doen we tot aan het exit-scenario, vaak door verkoop van het project of door herfinanciering. Dat betekent dat wij beleggingsfinancieringen voor de financiering van vastgoed vaak anders kunnen beoordelen.
Hoe financiers de exploitatie beoordelen
Als het gaat om de exploitatie en de beoordeling daarvan gaat het zelden om creativiteit. In plaats daarvan beoordelen financiers vooral de robuustheid van de plannen. Dus, wat is er aantoonbaar? In plaats van theoretisch mogelijk?
Belangrijke vragen voor de beoordeling zijn:
- Zijn de huurinkomsten contractueel vastgelegd?
- Hoe voorspelbaar is de kasstroom?
- Hoe gevoelig is het model voor leegstand of kostenstijging?
- Is er voldoende buffer bij tegenvallers?
Bij Pearl Capital beoordelen we vanuit een andere blik. Ons perspectief is gericht op de korte termijn, tot circa twee jaar. Het doel is vaak de verkoop van het project of herfinanciering bij een (groot)bank. Daarom is het voor ons veel belangrijker om te beoordelen hoe realistisch dat plan is.
Het betekent in de praktijk dat huurinkomsten, eventuele leegstand en de kostenstructuur bij ons van minder invloed zijn. We beoordelen soms de looptijd van huurcontracten en de spreiding over huurders, maar in veel gevallen hebben we daar niet mee te maken. Ook de kredietwaardigheid van huurders en de mate van indexeren speelt daardoor veel minder een rol.
Rol van intermediairs en adviseurs
Wij verstrekken beleggingsfinanciering voor de financiering van vastgoed, zowel aan vastgoedprofessionals als via intermediairs. Als we rechtstreeks schakelen met vastgoedondernemers adviseren we over de opties. Ons team legt uit wat er haalbaar is en waar wij rekening mee houden in de beoordeling. Dat lukt goed, omdat velen van ons ook aan de andere kant van de tafel hebben gezeten. Ze begrijpen waar u als vastgoedprofessional mee te maken heeft. Zowel de kansen als de uitdagingen.
Daarnaast werken we samen met een groot aantal intermediairs. Dat doen we al jaren, waardoor we ook hun positie goed begrijpen. Dat is belangrijk, omdat we daardoor op praktisch niveau kunnen meedenken over de financiering die er nodig is.
Beleggingsfinanciering voor vastgoed
Zoekt u financiering voor een vastgoedproject? Wij verstrekken kortlopende beleggingsfinanciering, bijvoorbeeld tot aan de verkoop van het project of tot aan herfinanciering. Dat kan snel en flexibel, omdat we graag met u meedenken over de opties.
Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we binnen 24 uur contact met u op.
