- Vastgoedfinanciering in plaats van een eigen pand bezitten
- Meer flexibiliteit, minder risico en een goed rendement
- Geen omkijken naar de exploitatie: ontdek ons zakelijk hypothekenfonds
Investeren in vastgoed is traditioneel aantrekkelijk voor particuliere beleggers. Maar, de manier waarop zij dat doen is snel veranderd. Een eigen pand bezitten brengt relatief veel risico met zich mee. Leegstand, hoge kosten voor beheer en onderhoud en marktontwikkelingen zitten beleggers in de weg. Dat kan slimmer, door te investeren in vastgoedfinanciering.
Vooral de exploitatie van vastgoed kent risico, dus dat is wat investeerders proberen te voorkomen. Liever investeren ze in de financiering. Ze ontvangen rente, beperken het risico met de waarde van het onderpand en kiezen een korte looptijd en gezonde cashflow. Dat is precies wat we aanbieden met ons zakelijk hypothekenfonds.
€2,3 miljard geïnvesteerd in commercieel vastgoed
De Nederlandse markt voor commercieel vastgoed trok in 2025 opnieuw aan. Volgens CBRE werd er in het eerste kwartaal voor €2,3 miljard geïnvesteerd, een stijging van 12% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Wat opviel was dat banken beperkt verantwoordelijk waren voor de financiering. In plaats daarvan werd er juist particulier veel geïnvesteerd in kantoren, logistiek en andere panden.
Dat biedt kansen voor wie weinig ervaring heeft met vastgoed. Investeren in vastgoed voor beginners vraagt om een gedeelde aanpak, waarbij de risico’s gespreid en gedeeld worden. Niet zomaar zelf een pand kopen, maar liever investeren in een fonds dat meerdere projecten financiert. Op die manier is er minder geld nodig om in vastgoed te investeren. En zijn de risico’s veel kleiner, dus lukt het om veilig te beleggen.
Experts: ‘liever geen eigen vastgoed bezitten’
Experts leggen uit dat investeerders om drie redenen liever geen eigen vastgoed bezitten:
- Stijgende operationele kosten en onderhoud
Vastgoed is kapitaalintensief. Er is geld nodig voor onderhoud, verduurzaming, verzekeringen en beheer. Daarnaast drukt eventuele leegstand zwaar op het rendement. Nieuwe regelgeving voor vastgoed versterkt dat effect. De kosten drukken het netto-rendement, of maken zelfs herfinanciering nodig. - Regelgeving en fiscale druk
De regels rond verhuur zijn aangescherpt. De voorspelbaarheid van rendement neemt af als markthuur niet meer vrij bepaald mag worden en verkoop wordt beïnvloed door opkoopbescherming. Aflossingsvrij financieren is lastig en de maximale loan-to-value ligt vaak lager dan voorheen. - Waardeontwikkeling en rentestijging
De waarde van vastgoed hangt sterk samen met de ontwikkeling van de rente. Een stijgende of hoge rente heeft dus een dubbel effect. Dat maakt vastgoed gevoelig voor schommelingen op de kapitaalmarkt. Financiering van vastgoed reageert anders, dus biedt zowel een gezond rendement als veel meer zekerheid.
Hoe werkt investeren in vastgoed financiering?
Vastgoedprofessionals en ontwikkelaars hebben plannen met vastgoed. Zij willen bijvoorbeeld renoveren, transformeren of verduurzamen. Daar is geld voor nodig, waarvoor ze veelal financiering aanvragen bij (groot)banken. Maar, die werken traag en stellen uitvoerige eisen.
Ontwikkelaars willen aan de slag, dus zoeken naar flexibiliteit. In ieder geval op de korte termijn, om te kunnen starten. Daarom verstrekken wij vastgoed financiering vanuit ons zakelijk hypothekenfonds. Met een korte looptijd en een loan-to-value tot maximaal 70% van de waarde van het onderpand. Daarnaast verstrekken we uitsluitend financiering met het 1e recht van hypotheek.
Die zekerheden maken investeren in vastgoed een veilige belegging. Zelfs als de waarde van het onderpand zou dalen is er in de meeste gevallen niets aan de hand. Daarnaast financieren we tot aan de herfinanciering bij de bank of tot aan verkoop van het project. Die exit-strategie zorgt ervoor dat het geld uiteindelijk terugkomt, inclusief het beoogde rendement. Vanuit die zekerheid kunnen we beleggers een vast rendement van 6% per jaar betalen. Dat we zelfs ieder kwartaal uitkeren.
Investeren in vastgoed
Dus denkt u aan investeren in vastgoed, maar dan op de veilige manier? Dat is precies waar wij voor zorgen. Zonder eigen bezit en het omkijken wat daarbij hoort. In plaats daarvan investeert u in de financiering, waar ontwikkelaars en vastgoedprofessionals naar op zoek zijn. Altijd op de korte termijn, dus met veel flexibiliteit. Verdeeld over een groot aantal projecten, waarmee we de risico’s nog eens extra spreiden.
Niet voor niets hebben bijna al onze beleggers hun investering vanaf het begin af aan steeds verlengd. Wij betalen een vast rendement van 6% per jaar, waarmee u dankzij de uitbetaling per kwartaal eenvoudig zorgt voor een passief inkomen uit uw investering in vastgoed.
Heeft u vragen over investeren bij Pearl Capital? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.
