- CBS: retail is relatief volatiel en logistiek juist stabiel
- Alternatieve financiering als banken terughoudend zijn
- Vastgoed financieren met onze kortlopende overbruggingsfinanciering
Als financier kijken we goed naar de stabiliteit van kasstromen, de verhandelbaarheid van vastgoed en de gevoeligheid voor economische schommelingen. Die drie kenmerken geven ons veel informatie voor het aanbod waarmee we vastgoed financieren. Benieuwd naar de verschillen per branche en type? Wij zetten ze op een rij.
Zowel het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) als De Nederlandsche Bank (DNB) doen veel onderzoek naar de wijze waarop financiers vastgoed financieren. Hun onderzoeken tonen aan dat segmenten, types en branches sterk uiteenlopen. Logistiek vastgoed is bijvoorbeeld relatief stabiel, terwijl retail veel sterker reageert op economische veranderingen. Wilt u geld lenen voor uw vastgoedproject? Dan is dit waardevolle informatie om een financiering aan te vragen.
Financiering per type en branche
De financiering van vastgoed verschilt per type en per branche. Wilt u vastgoed financieren? De onderstaande tabel laat goed zien waar de kansen liggen en waar de uitdagingen zitten.
| Zekerheid over kasstroom | Marktliquiditeit | Stabiliteit van waarde | Financierbaar | Typische LTV | |
|---|---|---|---|---|---|
| Logistiek | Hoog | Hoog | Relatief stabiel | Sterk | 60 tot 70% |
| Wonen (verhuur) | Hoog | Hoog | Stabiel | Sterk | 65 tot 70% |
| Kantoren | Gemiddeld | Gemiddeld | Cyclisch | Selectief | 55 tot 70% |
| Retail | Laag tot gemiddeld | Lager | Volatiel | Terughoudend | 45 tot 60% |
| Transformatie | Laag | Onzeker | Per project afhankelijk | Complex | 40 tot 65% |
Logistiek vastgoed financieren: relatief voorspelbaar
Logistiek vastgoed is een van de meest stabiele segmenten. Dat komt door de structurele vraag vanuit e-commerce en door langlopende huurcontracten. Er is vaak sprake van grote en professionele huurders. Het CBS rapporteert hoge vraag naar distributiecentra en logistieke hubs, waardoor de risico’s relatief klein zijn.
Uitdagingen zijn eventueel de locatie, vanwege bereikbaarheid en de infrastructuur en de veroudering van objecten. Transformaties en verbouwingen zijn relatief kansrijk, dus vaak goed te financieren met een kortlopende financiering zoals bij Pearl Capital.
Retail vastgoed financieren: uitdagend
Retail is de laatste jaren uitdagend, als het gaat om vastgoed financieren. Dat komt vooral door de groei van online winkelen en het veranderend consumentengedrag. Financiers zijn kritisch op bijvoorbeeld een sterke locatie (A1-winkelgebied) en goede huurders. De looptijd is vaak kort en de LTV relatief laag, om de risico’s te beperken.
Bij Pearl Capital bieden we kortlopende overbruggingsfinanciering, bijvoorbeeld voor verbouwing, transformatie of een herpositionering. Zo kunnen we de flexibiliteit en snelheid bieden, die bij banken niet beschikbaar is.
Woningen, kantoren en transformaties: onze specialiteit
Verder zijn we gespecialiseerd in vastgoed financiering voor woningen, kantoren en transformaties. Dat vraagt om persoonlijke aandacht, om de kansen op een rij te zetten en in kaart te brengen. Er is bijvoorbeeld sprake van een structureel woningtekort. Terwijl er juist veel kantoren leeg staan. Dat zorgt ervoor dat projecten waarbij kantoren worden getransformeerd naar woningen relatief kansrijk zijn.
Aan de andere kant houden we rekening met de regelgeving en met zowel politieke als andere risico’s. Dat heeft invloed op de financierbaarheid van deze projecten. Ons team begrijpt de markt en heeft aan beide kanten van de tafel gezeten. We hebben veel ervaring met vastgoed, ook met eigen vastgoed. Daardoor weten we wat er speelt. En bijvoorbeeld hoe belangrijk flexibiliteit en snelheid zijn.
Vastgoed financieren door ons ervaren team
Zoekt u een manier om vastgoed te financieren, ook in een lastige branche? Wij bieden de flexibiliteit en snelheid die er nodig is voor lastige branches. Of lastige types als het gaat om vastgoed. Op die manier krijgen we meer voor elkaar dan veel andere financiers. Altijd op basis van transparante voorwaarden en goede afspraken met elkaar. Kortlopend, vaak tot aan herfinanciering of verkoop van het vastgoedobject.
Wilt u geld lenen of uw klanten een financiering aanbieden? Bel ons op telefoonnummer +31 (0) 20 308 61 80 of vul ons contactformulier in. Dan nemen we binnen 24 uur contact met u op.
